Ипотека с плохой кредитной историей



Наличие хорошего ликвидного имущества и стабильного официального дохода не гарантирует положительный ответ банка на получение ипотеки. Почему? Препятствием может стать отрицательная кредитная история.

Важно! Даже если кредитная история была испорчена в далеком прошлом, при оформлении небольшого потребительского кредита, этот факт может стать причиной в отказе.

Отметим, что причину отказа вы можете не узнать, поскольку кредитные организации этот момент вправе не разглашать.

Поэтому с целью сэкономить время и деньги рекомендуется, прежде чем отправиться в банк узнать свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно, подав заявление в БКИ. Причин, по которым кредитная история испортилась масса, они могут даже не зависеть от вас. Если будет обнаружена ошибка, ее можно исправить, обратившись в банк, в котором был оформлен кредит со всеми имеющимися документами, а это квитанции об уплате. Чаще всего удается разобраться и таким способом исправить ситуацию, но только если сведения были внесены ошибочно.

В случае, когда со стороны заемщика были нарушения в соблюдении условий кредитного договора, то рассчитывать на получение ипотеки в крупном банке не следует. Однако это не означает, что получить ипотеку с отрицательной кредитной историей нельзя. Сегодня существуют способы и возможности, главное знать, как правильно все сделать. Именно об этом и поговорим дальше.

Исправляем кредитную историю

Итак, сведения сотрудничества клиента с банком хранятся около 15 лет. Поэтому если вы оформили кредит 10 лет назад и нарушили условия договора, из-за чего были внесены в черный список банка – это может отразиться на решении банка сегодня и скорее всего, будет дан отрицательный ответ. Сегодня существуют способы внести изменения в кредитную историю и частично, а если повезет, то и полностью исправить ее. Для этого потребуется оформить в новых банках небольшой кредит, который важно постараться выплатить ответственно, а еще лучше досрочно. Несколько таких кредитов помогут исправить ситуацию. Конечно, на это может уйти год или больше, но зато в будущем появится возможность оформить ипотеку на выгодных для себя условиях.

Важно! Сегодня некоторые кредитные брокеры за определенную сумму исправляют кредитную историю. Это незаконно и если в банке этот факт будет выявлен, то надеяться на получение положительного ответа не следует. Кроме того такого клиента занесут в особую группу закрыв для него доступ в оформлении любого кредита в любом другом банке.

Если оформляется ипотека с плохой кредитной историей, рекомендуется быть с банком максимально откровенным и честным. Постарайтесь объяснить причину, соберите все документы, которые потребует банк, постарайтесь доказать свою платежеспособность и ответственность. Отметим, что если у клиента отсутствуют задолженности по коммунальным платежам, это охарактеризует его с положительной стороны.

Способы оформить ипотеку с отрицательной кредитной историей

Если времени на исправление кредитной истории нет, тогда пробуем оформить ее, как есть. Способы оформления:

  • Ипотека в новом небольшом банке. В крупном банке отсутствует проблема с клиентами, поэтому здесь к клиентам предъявляются определенные требования. В новом банке, который только начинает работать, система проверки будет серьезной, но, несмотря на это, здесь на определенных условиях с целью привлечения клиентов будут идти навстречу. Поэтому первым делом следует попробовать обратиться именно к ним.
  • Ипотека на жестких условиях. Закрыть глаза в некоторых случаях могут и крупные банки, но условия выдачи займа будут не самыми выгодными для заемщика. Шансы на получение кредита существенно возрастут, несмотря на отрицательную кредитную историю, если будет внесен первоначальный взнос в размере более 50% стоимости покупаемого жилья. Кроме того рассчитывать на большой срок кредитования не следует, к тому же, займ будет выдан под высокие проценты. В обязательном порядке потребуется привлекать поручителей, которые должны иметь положительную кредитную историю и быть платежеспособными.
  • Обратиться к кредитному брокеру. Здесь вам предложат варианты, помогут подобрать банк, в котором существует наибольшая вероятность в получении кредита, несмотря на отрицательную кредитную историю. Отметим, что здесь вам помогут с решением всех вопросов, однако за услуги брокера потребуется заплатить внушительную сумму, от 2 до 6% общей суммы кредита.

Недостатки и преимущества каждого из трех предложенных вариантов каждый заемщик может оценивать индивидуально исходя из определенных обстоятельств. Что касается преимущества, то оно заключается в возможности купить недвижимость с плохой кредитной историей.

Из всего вышеперечисленного можно понять, что плохая кредитная история, вовсе не означает невозможность оформить кредит (ипотеку) на покупку недвижимости.



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Условия автокредита на подержанные автомобили

    Условия автокредита на подержанные автомобили Купля-продажа подержанных машин — явление обычное для России. К этому тренду адаптировались и банки в части программ автокредитования. Но на каких условиях можно оформить займ для покупки подержанной ...Подробнее >

    Страховка жизни при ипотеке

    Страховка жизни при ипотеке При оформлении ипотеки требуется оформлять страхование покупаемого имущества. Это определенные гарантии как для банка, что он в любом случае вернет свои деньги, так и для заемщика. Что касается страхо...Подробнее >

    Ипотека для многодетной семьи

    Ипотека для многодетной семьи Одно из направлений социальной политики нашего государства – поддержка многодетных семей, которых в России больше миллиона. Такое количество затрудняет полное обеспечение, не все государственные льгот...Подробнее >

    Рейтинг банковских вкладов по доходности

    Рейтинг банковских вкладов по доходности Не смотря ни на что, большинство вкладчиков ориентируются лишь на процентную ставку по вкладам, когда, казалось бы, полно других критериев, которые ничуть не уступают по важности. Тем не менее, ниже с...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Реструктуризация кредита - комплекс мер по изменению условий кредитования, предпринимаемых банком в рамках поддержки заемщика, по объективным причинам попавшего в затруднительное финансовое положение (например, в результате увольнения, временной нетрудоспособности или снижения уровня доходов). Как правило, реструктуризация кредита подразумевает его пролонгацию, что влечет за собой снижение объема ежемесячных выплат по кредиту. Но также кредитующая сторона имеет право снижать процентную ставку и порядок погашения задолженности по кредиту, а также предоставлять клиенту возможность отсрочки платежей и займы на условиях льготного кредитования.