Подводные камни ипотеки

Покупка недвижимости – это большие финансовые затраты. Сегодня купить жилье за собственные сбережения удается мало кому. Для многих единственно возможным вариантом стать владельцем недвижимости остается покупка его в кредит. Банки с удовольствием кредитуют, поскольку это позволяет им получить хорошие прибыли.

Однако важно понимать, что покупка недвижимости в кредит – это большие риски, причем рискует не только клиент банка, но и кредитная организация. Банки всячески стараются свести свои риски к минимуму.

Важно! Кредитный договор на ипотеку составляется банком, который в первую очередь думает о своих выгодах.

Вне зависимости от того как складывается ситуация банк выигрывает, поскольку если клиент выплачивает кредит, прибыль поступает в виде процентов, если нет, то арестовывается залоговое имущество которым является купленная в кредит недвижимость и продается в счет погашения задолженности.

Часто можно найти в интернете отзывы, в которых клиенты банков называют последних аферистами и мошенниками. Так ли это? На самом деле это далеко не правильно, просто этот клиент недостаточно внимательно ознакомился с кредитным договором, который ему предложили подписать или вовсе этого не сделал.

Любой банк всегда будет искать возможности из любой сделки извлечь максимум выгоды для себя. В случае если клиент нарушает условия договора, например, перестает платить по кредиту, то все что остается сделать банку это подать заявление в суд, что позволит ему продать недвижимость, и таким образом, вернуть свои деньги.

Оформление ипотеки: подводные камни, что важно знать

Чтобы после оформления ипотеки не столкнуться со сложностями, достаточно просто соблюдать определенные требования. При этом не забывать об подводных камнях ипотеки, с основными из которых сейчас ознакомимся:

• Купленная в кредит недвижимость не может быть продана, обменяна или подарена до тех пор, пока полностью не будет выплачен кредит. В случае смерти заемщика обязанности по кредиту переходят на созаемщика, поручителя или лицо которому недвижимость передается по наследству.
• Любая просрочка по кредиту влечет за собой начисление штрафов и пеней, что отразится в кредитной истории.
• Покупая недвижимость в кредит, ее обязательно потребуется страховать, а это дополнительные и, причем не малые расходы. Кроме этого потребуется пригласить оценщика, услуги которого придется оплачивать со своего кармана. Некоторые банки за рассмотрение заявки требуют определенную плату, в случае отказа в выдаче кредита эта сумма не возвращается.
• На протяжении определенного срока погашаются преимущественно проценты по кредиту, «тело» остается без существенных изменений. В зависимости от срока, на который выдан кредит переплата может составить в два, а то и три раза больше суммы выданного клиенту кредита.

Информация, о которой банки предпочитают не распространяться

Очень часто банки некоторые моменты в кредитном договоре стараются скрыть, указываются они преимущественно в тексте мелким шрифтом. Чаще всего спорные ситуации возникают именно по содержанию таких пунктов, поэтому именно им важно уделять особое внимание.

Важно! Мелким шрифтом в договоре чаще всего прописываются дополнительные расходы.

Так, банком может начисляться единовременная комиссия за выдачу кредита или за обслуживание и ведение счета. Такие комиссии могут приплюсовываться к общей сумме или отображаться в тексте в виде небольших процентов, но если учесть сумму кредита, то даже 1% - это немаленькие деньги, которые вы сможете сэкономить при условии, что внимательно прочитаете договор.

Прежде чем выдать кредит, с заемщика берется расписка о том, что он со всеми пунктами договора ознакомлен. Банк не упоминает о том, что заемщику нужно будет оплатить какие-либо комиссии, об этом клиент узнает уже после получения кредита.

Важно! Если при ознакомлении с договором у вас возникнут вопросы, их следует задать кредитному эксперту, который в этом случае будет вынужден дать вам разъяснения.

Также в кредитном договоре может быть предусмотрен пункт перезаключения договора, в этом возникает необходимость, если супруги разводятся, за это также будет взиматься разовая комиссия, вопрос, в каком размере.

Помните, ипотека это серьезно, мелочей в ней нет. Важно обращать внимание даже не на каждое слова, а на каждую букву в договоре, а также на юридическую правильность составления. Платежный график составлен должен быть полностью, зафиксирован и заверен документально (печатями и подписями).

Если при ознакомлении с договором возникают вопросы, не стесняйтесь, задавайте их сразу, поскольку после подписания документов, делать это уже не целесообразно.