Подводные камни ипотеки



Покупка недвижимости – это большие финансовые затраты. Сегодня купить жилье за собственные сбережения удается мало кому. Для многих единственно возможным вариантом стать владельцем недвижимости остается покупка его в кредит. Банки с удовольствием кредитуют, поскольку это позволяет им получить хорошие прибыли.

Однако важно понимать, что покупка недвижимости в кредит – это большие риски, причем рискует не только клиент банка, но и кредитная организация. Банки всячески стараются свести свои риски к минимуму.

Важно! Кредитный договор на ипотеку составляется банком, который в первую очередь думает о своих выгодах.

Вне зависимости от того как складывается ситуация банк выигрывает, поскольку если клиент выплачивает кредит, прибыль поступает в виде процентов, если нет, то арестовывается залоговое имущество которым является купленная в кредит недвижимость и продается в счет погашения задолженности.

Часто можно найти в интернете отзывы, в которых клиенты банков называют последних аферистами и мошенниками. Так ли это? На самом деле это далеко не правильно, просто этот клиент недостаточно внимательно ознакомился с кредитным договором, который ему предложили подписать или вовсе этого не сделал.

Любой банк всегда будет искать возможности из любой сделки извлечь максимум выгоды для себя. В случае если клиент нарушает условия договора, например, перестает платить по кредиту, то все что остается сделать банку это подать заявление в суд, что позволит ему продать недвижимость, и таким образом, вернуть свои деньги.

Оформление ипотеки: подводные камни, что важно знать

Чтобы после оформления ипотеки не столкнуться со сложностями, достаточно просто соблюдать определенные требования. При этом не забывать об подводных камнях ипотеки, с основными из которых сейчас ознакомимся:

  • Купленная в кредит недвижимость не может быть продана, обменяна или подарена до тех пор, пока полностью не будет выплачен кредит. В случае смерти заемщика обязанности по кредиту переходят на созаемщика, поручителя или лицо которому недвижимость передается по наследству.
  • Любая просрочка по кредиту влечет за собой начисление штрафов и пеней, что отразится в кредитной истории.
  • Покупая недвижимость в кредит, ее обязательно потребуется страховать, а это дополнительные и, причем не малые расходы. Кроме этого потребуется пригласить оценщика, услуги которого придется оплачивать со своего кармана. Некоторые банки за рассмотрение заявки требуют определенную плату, в случае отказа в выдаче кредита эта сумма не возвращается.
  • На протяжении определенного срока погашаются преимущественно проценты по кредиту, «тело» остается без существенных изменений. В зависимости от срока, на который выдан кредит переплата может составить в два, а то и три раза больше суммы выданного клиенту кредита.

Информация, о которой банки предпочитают не распространяться

Очень часто банки некоторые моменты в кредитном договоре стараются скрыть, указываются они преимущественно в тексте мелким шрифтом. Чаще всего спорные ситуации возникают именно по содержанию таких пунктов, поэтому именно им важно уделять особое внимание.

Важно! Мелким шрифтом в договоре чаще всего прописываются дополнительные расходы.

Так, банком может начисляться единовременная комиссия за выдачу кредита или за обслуживание и ведение счета. Такие комиссии могут приплюсовываться к общей сумме или отображаться в тексте в виде небольших процентов, но если учесть сумму кредита, то даже 1% - это немаленькие деньги, которые вы сможете сэкономить при условии, что внимательно прочитаете договор.

Прежде чем выдать кредит, с заемщика берется расписка о том, что он со всеми пунктами договора ознакомлен. Банк не упоминает о том, что заемщику нужно будет оплатить какие-либо комиссии, об этом клиент узнает уже после получения кредита.

Важно! Если при ознакомлении с договором у вас возникнут вопросы, их следует задать кредитному эксперту, который в этом случае будет вынужден дать вам разъяснения.

Также в кредитном договоре может быть предусмотрен пункт перезаключения договора, в этом возникает необходимость, если супруги разводятся, за это также будет взиматься разовая комиссия, вопрос, в каком размере.

Помните, ипотека это серьезно, мелочей в ней нет. Важно обращать внимание даже не на каждое слова, а на каждую букву в договоре, а также на юридическую правильность составления. Платежный график составлен должен быть полностью, зафиксирован и заверен документально (печатями и подписями).

Если при ознакомлении с договором возникают вопросы, не стесняйтесь, задавайте их сразу, поскольку после подписания документов, делать это уже не целесообразно.



Комментарии (0)

    Оставить комментарий стало легче! Просто выберите удобный вам сервис:

    Vkontakte Yandex Google

    Читайте также!Все публикации >

    Ипотека бюджетникам

    Ипотека бюджетникам Для многих простых граждан купить для себя собственное жилье проблематично и довольно трудно. Проще говоря, тем, кто работает в бюджетной сфере нашего государства, такая покупка не по карману. Получит...Подробнее >

    Чем займ отличается от кредита?

    Чем займ отличается от кредита? Собираясь взять в долг, каждый соискатель встает перед выбором – оформить займ или кредит. Чем отличаются эти финансовые понятия, в чем заключается их ключевые характеристики и какому из этих двух тип...Подробнее >

    Что значит предварительно одобрен кредит?

    Что значит предварительно одобрен кредит? Фраза от банка о том, что кредит предварительно одобрен, приходит всем, кто подавал заявление на получение кредита или когда-то оформлял кредит в банке. Однако данное сообщение не гарантирует то, что ...Подробнее >

    Рейтинг банковских вкладов по доходности

    Рейтинг банковских вкладов по доходности Не смотря ни на что, большинство вкладчиков ориентируются лишь на процентную ставку по вкладам, когда, казалось бы, полно других критериев, которые ничуть не уступают по важности. Тем не менее, ниже с...Подробнее >

    Реклама

    Кредитный словарь перейти >

    Дуальный заем - вид кредитования, предполагающий возврат долга по кредиту в двух валютах. Выплата основной суммы займа производится в одной валюте, а процентные выплаты по кредиту – в другой.