Покупка квартиры, обремененной ипотекой

Покупка собственного жилья остается всегда актуальным вопросом, которым в определенный жизненный период задается каждый человек. Наличие собственного жилья позволяет создать для себя и всех членов своей семьи максимально благоприятные условия для жизни. Сегодня купить недвижимость только за собственные деньги удается далеко не всем, большая часть желающих вынуждена использовать сторонние средства (оформление кредитов, займы). Связано это с высокой стоимостью недвижимости и недостаточно высоким уровнем доходов, который не позволяет накопить быстро нужную для покупки недвижимости сумму.

Поэтому каждый, кто желает иметь в собственности жилье, приходит к мысли, что единственный способ купить необходимой квадратуры жилье – это обратиться в банк, в котором предоставят ипотеку. Что это такое? Ипотека – это специальная процедура, позволяющая получить в собственность недвижимость не без помощи кредитного учреждения (банка). После оформления ипотеки и получения в собственность жилья заемщик обязуется на протяжении всего срока действия кредитного договора в точности выполнять все прописанные в нем условия.

Важно! Собственником ипотечной недвижимости является банк до того момента, пока клиент полностью не выплатит долг, выданный ему на покупку жилья.

Главное отличие ипотеки от любого другого вида кредита заключается в долгосрочности, как правило, выдается она минимум на 10 лет. Отметим, что не редкость, что клиент, оформивший в банке ипотеку, в определенный период теряет возможность продолжить выполнять кредитные обязательства. Это очень серьезно, поскольку недалек момент потери жилья. В этой ситуации ни в коем случае нельзя утаивать реальную картину происходящего от банка. Рекомендуется лично прийти в банк и объяснить сложившуюся ситуацию, чаще всего таким клиентам банки идут навстречу, и предлагают варианты (на выбор) решения проблемы.

Конечно, покупая в кредит недвижимость, в первую очередь рискует заемщик, поскольку риск потери жилья нельзя исключить до полного погашения кредита. Если так получится, что возможность продолжать выполнять кредитные обязательства исчезнет, то важно не допустить ареста квартиры. Постарайтесь решить этот вопрос путем ее продажи, что возможно сделать только с разрешения банка или даже с непосредственным его участием.

Недостатки и преимущества покупки ипотечной недвижимости

Огромным преимуществом залоговой недвижимости, является ее невысокая стоимость. Находящиеся в ипотеке или изъятые у клиентов из-за невыполнения кредитных обязательств квартиры существенно теряют в стоимости. Почему? Банк такую недвижимость старается продать максимально быстро, часто может устанавливаться стоимость, которой будет достаточно для возвращения своих денег. Ключевым преимуществом покупки ипотечной недвижимости является гарантия отсутствия прав третьих лиц на покупаемое жилье. Если покупается недвижимость на вторичном рынке, этот риск остается актуален и требует определенных проверок. Конечно, существуют риски, но чаще всего они не существенны и не являются основанием для отказа приобретения залогового жилья. При покупке можно быть уверенным в том, что юридическая сторона сделки будет в точности соблюдена, поскольку банк при выдаче ипотеки все необходимые нюансы по конкретному жилью проверил с максимально высокой ответственностью.

Способы и порядок оформления в собственность квартиры, находящейся в ипотеке

Предлагается много способов покупки квартиры, находящейся в банке в качестве залога по ипотеке. Самым простым и быстрым способом покупки такой недвижимости отмечается погашение в полном объеме задолженности перед банком. После этого покупка недвижимости выполняется по стандартной схеме купли/продажи, поскольку после того, как долг будет закрыт, с недвижимости снимается обременение и заемщик становится полноправным владельцем квартиры, что позволяет ему распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Важно! При покупке квартиры таким способом больше всего рискует покупатель. Часто после погашения долга перед банком, заемщики уже отказываются продавать недвижимость.

С целью снизить свои риски между покупателем и заемщиком должен быть составлен предварительный договор купли/продажи, в котором прописываются все условия сделки. Кроме этого, нелишним будет взять с заемщика расписку с указанием суммы, которая передается в счет погашения кредитной задолженности по ипотеке банку.

При условии ответственного подхода к решению вопроса покупки залоговой квартиры, вы сможете обезопасить себя от неприятных ситуаций, свести к минимуму свои риски и стать владельцем новой квартиры, купленной на выгодных для себя условиях.